Konut fiyatlarında son bir yılda yaşanan büyük artış ülke gündemine damga vurdu. Bilhassa son bir yılda fiyatlarda yaşanan ortalama yüzde 51’lik artış, gözleri bu kesime çevirdi. Konut üreticileri artan maliyetlere dikkat çekerken, vatandaşlar fiyatların tekrar alınabilir düzeylere inmesini bekliyor. Lakin konut maliyetini oluşturan ana kalemlerin birçoklarında yıllık fiyat artışları enflasyonun ve endeks artışının üzerinde seyrediyor. Bir konutun maliyetini oluşturan ana kalemleri arsa, personellik, çimento, demir-çelik, seramik kaplama materyalleri, mermer, boya, alçı, plastik doğrama, ahşap inşaat gereçleri ve camdan oluşturuyor. Bu maliyetler ortasında bilhassa büyükşehirlerde en büyük hissesi arsa alıyor. Türkiye’de arsa maliyetinin toplam konut maliyeti içindeki hissesi yüzde 50’lere, hatta kimi bölgelerde yüzde 80’lere kadar çıkıyor.
FİYATLAR ARTACAK
Son devirde inşaat gereç fiyatlarındaki artışa paralel olarak konut fiyatlarının da artacağını belirten kesim temsilcileri, toplam gayrimenkul geliştirme maliyetleri içinde en yüksek olanının arsa hissesi olduğuna dikkat çekiyor. GYODER Lideri Mehmet Kalyoncu, “Malzeme fiyatlarında artış kelam konusu. Meğer dal olarak konut üretiminin sürdürülmesi için öngörülebilirliğe muhtaçlığımız var. Görünen o ki, önümüzdeki devirde dal oyuncularının maliyet artışını fiyatlara yansıtmaları beklenenin üzerinde olacaktır. Bu nedenle özgür piyasa şartları içinde bu mevzuda yapılacak daha sıkı bir regülasyonu değerli buluyoruz” dedi.
ARSA HİSSESİ % 80’E ÇIKIYOR
Mehmet Kalyoncu, şunları kaydetti: “Konutta fiyat sürdürülebilirliği için temel kıymetli husus, toplam geliştirme maliyeti içerisinde arsa maliyetinin hissesi. Materyal fiyatlarında artış dönemsel olabilir. Erişilebilir konutu konuşacaksak arsa maliyetlerinin harika yüksekliğini konuşmamız lazım. Bilhassa ülkemizde ortalama yüzde 50-60 civarında olan arsa hissesi, dünya ortalamasının çok çok üstünde. Hatta Bağdat Caddesi’nde bu oran yüzde 70-80’leri buluyor.”
FİYATLAR SPEKÜLATİF HALDE YÜKSELDİ
İNDER İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım, konut üretiminin ana girdisi olan arsa fiyatlarının son bir yılda spekülatif bir biçimde yaklaşık yüzde 85 oranında artış gösterdiğini söyledi.
Nazmi Durbakayım, “Yüksek arsa fiyatları, çimento ve demir üzere maliyetleri yüzde 100’ün üzerinde artan inşaat materyalleriyle birlikte düşünüldüğünde yeni konut fiyatları erişilebilir düzeyden yeterlice uzaklaştı. Yükselen konut fiyatları ile tepe yapan orta gelir kümesine ilişkin konut talebinin örtüşmemesi, kelam konusu konut kümesindeki arzının yavaşlamasına neden oldu. Kısırdöngüne dönüşen bu durum, fiyatların daima artış göstermesine uygun bir yer hazırladı” halinde konuştu.
İSTANBUL’DA ARSA FIYATI 1 YILDA % 85 ARTTI
Uzun vadede kâr ettiren taşınmazların başında arsa yatırımları geliyor. Lakin, konut üretim maliyetinde döviz kurundaki artışın inşaat materyallerinin fiyatlarında artışa sebep olmasının yanı sıra, arsa fiyatlarındaki yükseliş de dikkat çekiyor. Gayrimenkul değerleme platformunun aktüel datalarına nazaran, arsa fiyatları son bir yılda İstanbul’da ortalama yüzde 85, Ankara’da yüzde 47, İzmir’de yüzde 74, Bursa’da yüzde 34 ve Antalya’da yüzde 120 artış gösterdi. İstanbul’da ortalama arsa metrekare satış fiyatı bin 542 TL, Ankara’da bin 452 TL, İzmir’de bin 349 TL, Bursa’da 946 TL, Antalya’da ise bin 34 TL düzeylerinde seyrediyor.
Haber7
